¿Cuánto cuesta remodelar la fachada de una casa?
Captura el ancho y la altura de la fachada y lo que vas a cambiar. Obtienes el muro neto, las piezas y las partidas para comparar cotizaciones.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Referencia oficial: salario mínimo de los oficios para remodelar una fachada (CONASAMI 2026)
Salario mínimo profesional por jornada, vigente desde el 1 de enero de 2026. En los municipios de la Zona Libre de la Frontera Norte rige para todos los oficios el salario mínimo de esa zona.
| Concepto | Por jornal | Ámbito |
|---|---|---|
| Oficial de albañilería | $363.44 | Zona general |
| Pintor(a) de casas y edificios, oficial | $349.22 | Zona general |
| Oficial de herrería | $351.59 | Zona general |
| Electricista instalador(a), oficial | $356.19 | Zona general |
| Cualquier oficio | $440.87 | Zona Libre de la Frontera Norte |
Ejemplo: 8 jornales de oficial de albañilería × $363.44 = $2,908 solo de mano de obra, antes de materiales.
Es el mínimo legal por jornada de un trabajador asalariado, no la tarifa de un contratista: no incluye ayudante, prestaciones, cuotas del IMSS, herramienta, indirectos ni utilidad, y en muchas ciudades se paga por encima. Úsalo como piso para revisar si la mano de obra de una cotización es realista y para estimar con la calculadora de jornales.
Fuente: CONASAMI — Tabla de salarios mínimos generales y profesionales 2026 (DOF 09/12/2025) · vigente desde enero de 2026 · consultado en
Ejemplo: fachada de 8 × 6 m
| Partida | Cantidad | Cómo se cotiza |
|---|---|---|
| Andamio | 48 m² | Por m² o por semana |
| Limpieza y retiro de pintura | 40 m² | Por m² |
| Resane o aplanado | 40 m² | Por m² |
| Sellador y pintura exterior | 40 m² | Por m² |
| Ventanas | 2 pzas | Por pieza instalada |
| Puerta principal | 1 pza | Por pieza instalada |
| Luminarias exteriores | 2 pzas | Por salida |
Cantidades del ejemplo de la calculadora; los precios los pones tú con tus cotizaciones. No publicamos un precio de mercado.
Cómo medir
- Mide el ancho de la fachada y la altura hasta el pretil.
- Mide puertas y ventanas y suma su área para restarla del muro.
- Cuenta las ventanas y las luminarias que vas a cambiar.
Antes de pintar, revisa el muro
La mayoría de las fachadas que se ven mal tienen humedad, salitre o aplanado suelto, no solo pintura vieja. Si pintas sobre eso, la pintura se ampolla en meses. Golpea el aplanado: donde suena hueco hay que picarlo y volver a aplanar.
Las grietas finas se resanan; las grietas diagonales en esquinas de ventanas o las que crecen pueden ser estructurales y las debe revisar un ingeniero antes de taparlas.
Lo que más cambia el aspecto
Ventanas y puerta cambian más la fachada que cualquier color. Si vas a cambiarlas, hazlo antes de aplanar y pintar, porque al quitar los marcos viejos se rompe el aplanado alrededor.
La iluminación exterior y los marcos de ventanas (molduras de cantera, aplanado o recubrimiento) son partidas chicas que dan mucho resultado; cotízalas por metro lineal y por salida.
Andamio, permisos y vecinos
Arriba de 3 m de altura se trabaja con andamio y equipo contra caídas; un andamio mal armado sobre banqueta también es un riesgo para quien pasa. Si cambias el tamaño de vanos, la altura o el alineamiento, consulta en tu municipio si necesitas licencia; en fraccionamientos y zonas con valor patrimonial hay reglas de colores y materiales.
Qué cambia el resultado
- Altura de la fachada y acceso
- Estado del aplanado: resane o aplanado nuevo
- Cambio de ventanas y puerta
- Molduras o recubrimientos decorativos
- Reglas del fraccionamiento o de la zona
Qué pedir por escrito en la cotización
- Medidas de fachada y vanos
- Resane o aplanado completo: qué zonas
- Marca y línea del sellador y la pintura exterior
- Ventanas, puerta y molduras con su instalación
- Salidas eléctricas para luminarias
- Andamio, protección y retiro de escombro
Errores comunes
- Pintar sobre humedad o aplanado suelto
- Cambiar ventanas después de pintar
- No incluir el andamio en la cotización
- Tapar grietas que pueden ser estructurales
- Elegir pintura de interior para exterior
Preguntas frecuentes
¿Cuántos m² tiene mi fachada?
Ancho × altura menos puertas y ventanas: 8 × 6 m con 8 m² de vanos son 40 m² de muro.
¿Necesito andamio?
Arriba de unos 3 m, sí, con equipo contra caídas.
¿Qué va primero, ventanas o pintura?
Ventanas y puerta primero; luego resane, sellador y pintura.
¿Qué pintura se usa en fachada?
Pintura para exterior con sellador; en zonas de lluvia, una con mayor resistencia a la humedad. La ficha del fabricante dice cuántas manos y qué rendimiento.
¿Necesito permiso para remodelar la fachada?
Para pintar y resanar normalmente no; para cambiar vanos, alturas o el alineamiento, consulta en tu municipio.