Licencias y permisos se regulan en cada municipio; el registro ante el IMSS y los créditos de Infonavit tienen reglas federales. Aquí encuentras qué preguntar, qué documentos reunir y la fuente oficial para verificarlo.
Cada municipio puede unir o separar estos pasos; confírmalo en tu ventanilla.
En México no hay un reglamento de construcción nacional. Cada municipio, y en la Ciudad de México cada alcaldía, aplica su propio reglamento, su programa de desarrollo urbano y su ley de ingresos, donde se fijan los derechos que pagas. Por eso dos obras iguales en ciudades vecinas pueden pedir documentos, firmas y plazos distintos.
Lo que sí es federal es el registro de la obra ante el IMSS cuando hay trabajadores contratados y las reglas de los créditos de Infonavit. Nuestras guías separan las dos cosas: lo que debes preguntar en tu ventanilla y lo que puedes consultar en una fuente oficial nacional.
Pide siempre la respuesta por escrito o el fundamento del reglamento cuando te digan que un trabajo no necesita licencia: si después hay una inspección, ese documento te respalda. Conserva acuses, planos sellados y comprobantes de pago de derechos durante toda la obra y después de terminarla: te los pueden pedir al vender, escriturar, regularizar o solicitar un crédito hipotecario.
Antes de ir, lleva la superficie por nivel y el presupuesto aproximado de tu obra: muchos municipios calculan los derechos por m² o por tipo de construcción, y algunos piden una estimación del costo.