Costo de construcción por m²: compara dos cotizaciones
Dos precios por m² solo se comparan bien si cubren lo mismo. Captura lo que cada propuesta deja fuera y la calculadora te da el precio efectivo de cada una.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Referencia oficial: mano de obra por m² (IMSS 2026)
Costo de mano de obra por m² de construcción para obra privada, vigente desde el 1 de febrero de 2026.
| Concepto | Por m² | Ámbito |
|---|---|---|
| Casa habitación de interés social | $1,283 | Nacional |
| Casa habitación tipo medio | $1,523 | Nacional |
| Casa habitación residencial de lujo | $1,991 | Nacional |
| Edificio habitacional de interés social | $1,238 | Nacional |
| Edificio habitacional tipo medio | $1,443 | Nacional |
| Edificio habitacional de lujo | $2,120 | Nacional |
Ejemplo: 100 m² de casa habitación tipo medio × $1,523 = $152,300 solo de mano de obra, antes de materiales.
El IMSS publica estos montos para estimar cuotas de seguridad social cuando una obra no comprueba su mano de obra. No son precios de mercado ni incluyen materiales, herramienta, indirectos ni utilidad del contratista; úsalos como piso de referencia para revisar si una cotización de mano de obra es realista.
Fuente: IMSS — Acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR (DOF 06/02/2026) · vigente desde febrero de 2026 · consultado en
Ejemplo con dos propuestas hipotéticas
| Dato | Cotización A | Cotización B |
|---|---|---|
| Precio por m² | $10,000 | $11,000 |
| Área | 80 m² | 80 m² |
| No incluye | $120,000 (instalaciones y licencia) | $0 |
| Total | $920,000 | $880,000 |
| Precio efectivo | $11,500/m² | $11,000/m² |
Importes hipotéticos para explicar la operación. La propuesta con menor precio por m² resultó más cara al sumar lo que excluye.
Mano de obra por m² según el IMSS (2026)
| Tipo de obra | Mano de obra por m² |
|---|---|
| Casa habitación de interés social | $1,283 |
| Casa habitación tipo medio | $1,523 |
| Casa habitación residencial de lujo | $1,991 |
Fuente: IMSS, acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR, DOF 6 de febrero de 2026. No incluye materiales ni utilidad.
Cómo medir
- Usa la misma superficie para las dos cotizaciones. Si un contratista midió distinto, pídele su plano de áreas.
- Anota lo que cada propuesta deja fuera (proyecto, licencias, instalaciones, acabados) y súmalo en “conceptos que no incluye”.
Cómo leer el resultado
El precio efectivo es el total de cada propuesta dividido entre el área. Si una propuesta parece barata pero excluye instalaciones, licencia o acabados, su precio efectivo sube.
Para presupuestar una casa completa con niveles, partidas y contingencia, usa la calculadora de construir casa.
Referencia IMSS 2026 por tipo de vivienda
El IMSS publica cada año un costo de mano de obra por m² para obra privada. En 2026 (DOF 6 de febrero de 2026) es de $1,283/m² para casa habitación de interés social, $1,523/m² para tipo medio y $1,991/m² para residencial de lujo. Es solo mano de obra y se usa para calcular cuotas del IMSS; los materiales, el proyecto y la utilidad del contratista van aparte.
Qué cambia el resultado
- Qué superficies se cobran: volados, terrazas, escaleras y cocheras.
- Si el precio es de obra negra, obra gris o llave en mano.
- Calidad de acabados y cancelería.
- Instalaciones incluidas o no (hidráulica, sanitaria, eléctrica, gas).
- IVA y fletes.
Qué pedir por escrito en la cotización
- Superficie medida y plano de áreas.
- Lista de lo que no incluye.
- Especificación de acabados.
- Precio con y sin IVA.
Errores comunes
- Elegir la propuesta con el precio por m² más bajo sin sumar lo que excluye.
- Comparar una cotización de obra gris contra una llave en mano.
Fuentes y referencias
- IMSS / DOF: Acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR: costos de mano de obra por m² 2026 (DOF 6 feb 2026)Mano de obra por m² que el IMSS usa para determinar cuotas de obra privada. Sirve como piso de referencia, no como precio de construcción.Enlace revisado: octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Qué es el precio efectivo por m²?
Es el total de la propuesta, ya con lo que no incluye, dividido entre el área. Sirve para comparar propuestas que excluyen cosas distintas.
¿La cotización más barata es la mejor?
Solo si ambas cubren el mismo alcance, materiales y calidad. La calculadora compara importes, no calidad.
¿Cuál es el precio del m² de construcción en 2026?
Varía por ciudad y acabados. La referencia oficial del IMSS solo para mano de obra es de $1,283 a $1,991/m² en vivienda; el precio total incluye además materiales e indirectos.
¿El precio por m² incluye el terreno?
No. El precio por m² de construcción es solo la obra.