Presupuestar
Tipos de cimentación para casas
La cimentación transmite el peso de la casa al terreno. Su tipo no se escoge por precio: lo determinan la resistencia del suelo, las cargas y el número de niveles, con base en un estudio de mecánica de suelos.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Comparación de cimentaciones
Resumen orientativo; la elección la hace el proyecto con base en el estudio de suelos.
| Tipo | Cuándo se usa | Partidas principales |
|---|---|---|
| Zapata aislada | Columnas en suelo firme | Excavación, plantilla, acero, concreto |
| Zapata corrida | Muros de carga en suelo firme | Excavación, acero, cimbra, concreto |
| Mampostería de piedra | Vivienda de 1 o 2 niveles en suelo firme | Excavación, piedra, mortero, dala de desplante |
| Losa de cimentación | Suelos blandos o cargas repartidas | Excavación, acero, cimbra, concreto en toda el área |
| Pilotes o pilas | Suelo superficial sin capacidad | Perforación, acero, concreto, equipo especializado |
Cimentaciones superficiales
Zapatas aisladas: bloques de concreto armado bajo cada columna. Zapatas corridas: franjas continuas bajo los muros de carga, muy comunes en vivienda de muros de block o tabique.
Cimiento de mampostería de piedra: muro trapezoidal de piedra junteada con mortero, usado en vivienda de uno o dos niveles en suelos firmes. Losa de cimentación: una placa de concreto armado bajo toda la construcción, útil en suelos blandos porque reparte la carga en más área.
Cimentaciones profundas
Pilotes y pilas llevan la carga a estratos resistentes a mayor profundidad cuando el suelo superficial no soporta la construcción, como en zonas lacustres o rellenos. Requieren proyecto, equipo especializado y son mucho más caros que una cimentación superficial.
Qué la determina
La capacidad de carga del suelo, el nivel de agua freática, si el terreno es de relleno, la cercanía con colindancias y el peso total de la construcción. Ampliar a un segundo piso sobre una cimentación pensada para uno puede requerir revisarla o reforzarla.
Cómo se presupuesta
Por partidas: trazo y nivelación, excavación, plantilla, acero, cimbra, concreto o mampostería, relleno compactado y retiro de tierra. Las calculadoras de zapatas, concreto y volumen dan las cantidades de cada una.
Qué decide el tipo de cimentación
La capacidad del suelo, el nivel freático, la carga de la construcción y la zona sísmica. El estudio de mecánica de suelos da los datos y el ingeniero estructural diseña la cimentación con ellos.
Señales de que necesitas un estudio de suelo
Terreno de relleno, arcillas expansivas, zonas lacustres o con hundimientos, pendientes fuertes, construcción de dos niveles o más, o reglamentos que lo exigen para la licencia.
Checklist antes de colar una cimentación
Excavación al nivel y en el terreno firme indicados; plantilla de concreto pobre limpia; armado con recubrimientos y separadores; anclajes de castillos colocados; instalaciones que cruzan la cimentación previstas con camisas. El responsable de la obra debe revisar todo antes del colado.
Tipos de cimentación en vivienda
Panorama general; la cimentación de tu casa la diseña un ingeniero con el estudio de suelo.
| Tipo | Cómo trabaja | Uso habitual |
|---|---|---|
| Cimiento de piedra (mampostería) | Corrido bajo muros, de piedra junteada con mortero | Vivienda de uno o dos niveles en suelo firme |
| Zapata corrida | Franja de concreto armado bajo muros | Muros de carga en suelos de capacidad media |
| Zapata aislada | Base de concreto armado bajo cada columna | Estructuras de columnas y trabes |
| Losa de cimentación | Placa que reparte la carga en toda el área | Suelos blandos o cargas repartidas |
| Pilotes | Elementos profundos que llegan a un estrato resistente | Suelos muy blandos o cargas altas |
El mortero para cimientos de piedra es tipo II según la guía de la SMIE (1 : ½ : 3.4 a 4.5 de cemento, cal y arena).
Preguntas frecuentes
¿Qué cimentación lleva una casa de dos pisos?
Depende del suelo. En terreno firme suele bastar con zapatas corridas o mampostería; en suelo blando puede requerir losa de cimentación. Lo decide el estudio de mecánica de suelos y el proyecto.
¿Necesito un estudio de mecánica de suelos?
Muchos reglamentos lo piden para obtener la licencia de construcción, y es la única forma confiable de elegir la cimentación.
¿Cuál es la cimentación más barata?
La que el suelo permite con menos material. En suelo firme, una superficial; forzarla en suelo blando sale más caro por agrietamientos y hundimientos.
¿Qué cimentación es más barata?
Depende del suelo y de la carga: una solución barata en suelo firme puede ser insuficiente en suelo blando. Compara solo opciones que el ingeniero considere válidas para tu terreno.