Calculadora de traslado de dominio en León
Captura la base gravable de tu compra de terreno o casa en León. Obtienes el impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles con la tarifa de la Ley de Ingresos 2026 del municipio.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Tarifa 2026 del impuesto sobre adquisición en León (art. 8)
| Base gravable desde | Cuota fija | Tasa sobre el excedente |
|---|---|---|
| $0.01 | $0.00 | 0.56% |
| $1,050,000.01 | $5,880.00 | 0.89% |
| $1,200,000.01 | $7,215.00 | 1.26% |
| $1,400,000.01 | $9,735.00 | 1.60% |
| $1,800,000.01 | $16,135.00 | 1.66% |
| $2,400,000.01 | $26,095.00 | 1.90% |
| $3,200,000.01 | $41,295.00 | 2.40% |
| $4,000,000.01 | $60,495.00 | 2.90% |
| $4,800,000.01 | $83,695.00 | 3.48% |
| $5,760,000.01 | $117,103.00 | 4.18% |
| $6,912,000.01 | $165,256.60 | 5.01% |
| $8,294,400.01 | $234,514.84 | 6.01% |
Cada rango termina donde empieza el siguiente. Fuente: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, 2026, artículo 8.
Ejemplos de impuesto según la base
| Base gravable | Operación | Impuesto |
|---|---|---|
| $800,000 | 800,000 × 0.56% | $4,480.00 |
| $1,500,000 | (1,500,000 − 1,400,000) × 1.60% + 9,735 | $11,335.00 |
| $2,500,000 | (2,500,000 − 2,400,000) × 1.90% + 26,095 | $27,995.00 |
| $3,500,000 | (3,500,000 − 3,200,000) × 2.40% + 41,295 | $48,495.00 |
La base es la que resulta después de las reducciones de la Ley de Hacienda municipal; confírmala con tu notario.
Cómo medir
- Pide al notario el avalúo y la base gravable que usará.
- Confirma que el inmueble está en el municipio de León.
- Captura la base ya con las reducciones de la Ley de Hacienda municipal.
Qué es la base gravable
La Ley de Ingresos de León indica que los rangos de la tarifa se aplican al valor que señala el artículo 180 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, una vez hecha la reducción a que se refiere el artículo 181 de esa misma ley. Por eso la base no siempre es el precio de compra: depende del avalúo y de esa reducción.
Quien calcula y entera el impuesto en una compraventa con escritura es el notario. Pídele el avalúo y la base que usará antes de firmar, y con esta calculadora revisa que el impuesto corresponda a la tarifa.
Lo que no incluye
El traslado de dominio es solo uno de los gastos de escrituración. También se pagan el avalúo, los honorarios del notario, los derechos del Registro Público de la Propiedad y, si aplica, el ISR que paga quien vende. El impuesto predial del inmueble debe estar al corriente para poder escriturar.
Antes de construir en el terreno
Una vez escriturado el terreno, el siguiente paso para construir es el alineamiento y número oficial y el permiso de construcción, cuyos derechos en León se cobran por m² según el tipo de vivienda.
Qué cambia el resultado
- Base gravable después de reducciones
- Rango de la tarifa en que cae la base
- Valor del avalúo frente al precio de compra
Errores comunes
- Calcular el impuesto sobre el precio de compra sin revisar el avalúo
- Aplicar la tasa del rango a toda la base en lugar de solo al excedente
- Olvidar que el predial debe estar pagado para escriturar
- Usar la tarifa de otro municipio de Guanajuato
Fuentes y referencias
- Congreso del Estado de Guanajuato: Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato, 2026 (P.O. 260, 30-12-2025; fe de erratas P.O. 22, 30-01-2026)Tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles (art. 8) y derechos de desarrollo urbano (art. 26).Enlace revisado: noviembre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto de adquisición en León?
((Base − límite inferior) × tasa) + cuota fija, con la tarifa del artículo 8 de la Ley de Ingresos 2026.
¿Cuándo se paga?
Al escriturar; el notario lo entera a la Tesorería Municipal.
¿Es lo mismo que los gastos notariales?
No: es un impuesto municipal; los honorarios del notario y el registro se pagan aparte.
¿Cuánto es el traslado de dominio en León?
Depende de la base: 0.56% hasta 1,050,000 pesos; arriba, una cuota fija más la tasa de su rango sobre el excedente, de 0.89% a 6.01%.
¿Quién paga el traslado de dominio?
Quien adquiere el inmueble; el notario lo calcula y lo entera a la Tesorería Municipal.
¿La tarifa de León aplica en Silao o San Francisco del Rincón?
No. Cada municipio de Guanajuato fija su propia tarifa en su ley de ingresos.