Permiso de construcción en León: requisitos y costo 2026
En León, Guanajuato, el permiso de construcción lo otorga la Dirección General de Desarrollo Urbano y los derechos los fija cada año la Ley de Ingresos municipal, en pesos por metro cuadrado. Aquí están las cuotas de 2026 para vivienda, tomadas del texto publicado en el Periódico Oficial del Estado, y cómo calcular tu pago.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Para 2026, la Ley de Ingresos de León cobra por cada m² de construcción habitacional $4.69 en vivienda popular o marginada, $9.28 en económica, $13.53 en media y $17.06 en residencial; las bardas pagan $6.23 por metro lineal. Una casa media de 120 m² en un predio de 160 m² paga $1,623.60 de permiso, $912.00 de alineamiento y número oficial y $680.34 del aviso de terminación: $3,215.94 en total.
Pasos para tramitarlo
- Confirma que tu predio está en el municipio de León: Silao, San Francisco del Rincón y Purísima del Rincón tienen sus propias leyes de ingresos.
- Tramita el alineamiento y número oficial del predio y revisa el uso de suelo autorizado.
- Prepara el proyecto con planos firmados por un perito o director responsable cuando el reglamento municipal lo pida.
- Ingresa la solicitud de permiso de construcción en la Dirección General de Desarrollo Urbano y paga los derechos por m² de tu clasificación.
- Si la obra no termina en la vigencia del permiso, pide la prórroga antes de que venza: paga el 50% de los derechos.
- Al terminar, presenta el aviso de terminación de obra.
Checklist para llevar a la ventanilla
Permiso de construcción (art. 26, fr. I)
- Habitacional popular o marginado: $4.69 por m²
- Habitacional económico: $9.28 por m²
- Habitacional media: $13.53 por m²
- Habitacional residencial: $17.06 por m²
- Comercio, servicio, industria y taller familiar: $19.55 por m²
- Áreas pavimentadas: $6.93 por m²; áreas de jardines: $3.43 por m²
- Bardas o muros: $6.23 por metro lineal
Otros conceptos frecuentes en vivienda (art. 26)
- Regularización de construcción: 50% adicional a los derechos del permiso (fr. II)
- Prórroga del permiso: 50% de los derechos del permiso (fr. III)
- Alineamiento y número oficial habitacional: marginados y populares $103.59 fijos; predios hasta 90 m², $103.60 más $7.48 por m²; de 90.01 a 1,000 m², $664.00 más $1.55 por m²; más de 1,000 m², $2,404.00 (fr. VIII)
- Certificación de número oficial: $141.27 (fr. XIV)
- Aviso de terminación de obra habitacional: $374.34 más $2.55 por m² de construcción (fr. XV)
- Permiso de división o fusión de predios: $743.38 (fr. VII)
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Cómo calcular tu pago
Multiplica los m² de construcción por la cuota de tu tipo de vivienda y suma el alineamiento y número oficial y el aviso de terminación. Para una casa media de 120 m² en un predio de 160 m²: permiso 120 × $13.53 = $1,623.60; alineamiento $664.00 + 160 × $1.55 = $912.00; terminación $374.34 + 120 × $2.55 = $680.34. Total: $3,215.94, sin contar el proyecto, la firma del perito ni otros trámites.
La misma casa clasificada como residencial paga 120 × $17.06 = $2,047.20 de permiso; como económica, 120 × $9.28 = $1,113.60. Si además levantas 20 m de barda, suma 20 × $6.23 = $124.60. Pregunta en Desarrollo Urbano la clasificación de tu predio antes de presupuestar.
Si ya construiste sin permiso
La ley cobra el permiso de regularización con un 50% adicional sobre los derechos que corresponderían a un permiso normal: una casa media de 120 m² pagaría 1.5 × lo del permiso. Además pueden aplicar sanciones del reglamento de construcción, por lo que conviene acercarse a Desarrollo Urbano antes de que llegue una inspección.
Cuotas en pesos que cambian cada año
A diferencia de otros municipios que cobran en UMA, León fija sus cuotas directamente en pesos. La ley se expide de nuevo cada año, normalmente con aumentos: si tramitas en 2027, revisa la Ley de Ingresos de ese año.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el permiso de construcción en León en 2026?
Por m² de vivienda: $4.69 popular, $9.28 económica, $13.53 media y $17.06 residencial, según el artículo 26 de la Ley de Ingresos.
¿Cuánto cuesta el permiso para una barda en León?
$6.23 por metro lineal: una barda de 20 m paga $124.60 de derechos.
¿Cuánto cuesta regularizar una construcción en León?
Los derechos del permiso con un 50% adicional, además de las sanciones que imponga el reglamento.
¿Cuánto cuesta la prórroga del permiso?
El 50% de los derechos del permiso original.
¿Estas cuotas aplican en Silao o San Francisco del Rincón?
No. Cada municipio de Guanajuato tiene su propia ley de ingresos; estas cuotas son solo de León.