Calculadora de área de terreno
Para terrenos de cuatro lados distintos, mide los lados y una diagonal: el terreno se divide en dos triángulos y se calcula con la fórmula de Herón.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Ejemplo: lados de 10, 20, 11 y 19 m con diagonal de 22.4 m
| Triángulo | Lados | Área |
|---|---|---|
| 1 | 10, 20 y 22.4 m | 100.0 m² |
| 2 | 11, 19 y 22.4 m | 104.4 m² |
| Terreno | Suma | 204.4 m² |
Medición de referencia; la superficie legal la da tu escritura o un levantamiento topográfico.
Cómo medir
- Mide los cuatro lados del terreno con cinta, siguiendo los linderos.
- Mide una diagonal entre dos esquinas opuestas: sin ella, cuatro lados no definen un área única.
- Anota qué lado es cuál; la diagonal debe unir el vértice entre A y D con el vértice entre B y C.
Por qué se divide el terreno en triángulos
Un cuadrilátero con cuatro lados conocidos puede tener muchas formas distintas: los mismos lados pueden cerrar un rectángulo o un rombo aplastado, con áreas muy diferentes. La diagonal fija la forma, porque parte el terreno en dos triángulos cuyos tres lados ya se conocen.
El área de cada triángulo se obtiene con la fórmula de Herón: s = (a + b + c) ÷ 2 y área = √(s(s − a)(s − b)(s − c)). La calculadora suma los dos triángulos. Para terrenos de cinco o más lados, traza más diagonales desde un mismo vértice y suma cada triángulo.
Medida propia, escritura y catastro
Medir con cinta sirve para planear la construcción, calcular el desplante y estimar materiales. Para comprar, vender, subdividir o tramitar una licencia, la autoridad pide la superficie de la escritura o de un levantamiento topográfico firmado, y es común que la medida real difiera unos centímetros por lado.
Si la diferencia es grande, no la corrijas por tu cuenta: consulta al notario o a la oficina de catastro. Con la superficie del terreno también se revisan el COS y el CUS, que limitan cuánto puedes construir.
Qué cambia el resultado
- Precisión de la cinta y tensión al medir
- Desnivel del terreno (la medida debe ser horizontal)
- Si las bardas están sobre el lindero o dentro del predio
Errores comunes
- Medir por encima de un terreno con pendiente en lugar de la distancia horizontal
- Calcular área con largo × ancho promedio en un terreno irregular
- Usar la medida propia para trámites de escrituración
Preguntas frecuentes
¿Por qué necesito una diagonal?
Porque con los mismos cuatro lados el terreno puede deformarse y cambiar de área; la diagonal lo divide en dos triángulos fijos.
¿Este resultado vale para escriturar?
No. La superficie legal la da un levantamiento topográfico o tus escrituras.
¿Qué son el COS y el CUS?
El coeficiente de ocupación del suelo limita qué parte del terreno puede cubrirse en planta baja y el de utilización limita el total construido sumando niveles. Los fija el programa de desarrollo urbano de tu municipio.
¿Cómo calculo el área de un terreno irregular?
Divídelo en triángulos con diagonales medidas, calcula cada triángulo con la fórmula de Herón y suma. La calculadora lo hace para cuatro lados y una diagonal.
¿Cuántos m² es un terreno de 7 × 15?
105 m² si es rectangular. Si los lados opuestos no miden igual, mide una diagonal y usa la calculadora.