Checklist de entrega-recepción de obra

Estructura y humedad (1 a 5)

1. Muros sin grietas diagonales ni desplomes visibles. 2. Losas sin flechas ni grietas en el plafón. 3. Azotea con pendiente: después de regar con manguera no quedan charcos. 4. Coladeras y bajadas libres. 5. Sin manchas de humedad en plafones, esquinas ni parte baja de muros.

Instalación eléctrica (6 a 10)

6. Cada circuito identificado en el tablero. 7. Contactos con tierra: pruébalos con un probador. 8. Todas las luces y apagadores funcionan. 9. Interruptores del calibre adecuado, sin recalentarse. 10. Cajas con tapa y sin cables expuestos.

Instalación hidráulica, sanitaria y gas (11 a 15)

11. Abre todas las llaves a la vez y revisa presión y fugas. 12. Inodoros sin fuga en el tanque ni en la base. 13. Desagües que drenan rápido y sin olores. 14. Agua caliente en todas las salidas que la llevan. 15. Instalación de gas probada y, si aplica, con dictamen de una unidad verificadora.

Acabados (16 a 21)

16. Pisos sin piezas huecas: golpea con el mango de un desarmador. 17. Juntas completas y parejas. 18. Pintura uniforme, sin manchas ni escurrimientos. 19. Puertas y ventanas que abren, cierran y sellan sin rozar. 20. Cancelería sin entradas de agua al regar. 21. Herrería sin óxido ni soldaduras sin pulir.

Documentos y cierre (22 a 25)

22. Planos finales de lo construido, con instalaciones. 23. Garantías por escrito de mano de obra, impermeabilización y equipos. 24. Manuales y facturas de calentador, bombas y aparatos. 25. Aviso de terminación de obra o trámite equivalente y constancia del registro de la obra ante el IMSS, si correspondía.

Cómo hacer el acta de entrega

Escribe cada pendiente con su ubicación, una foto y una fecha compromiso. Ambas partes firman el acta. Acuerda en el contrato una retención (un porcentaje del total) que se libera cuando los pendientes se resuelvan y pasa un periodo de revisión, por ejemplo la primera temporada de lluvias para la azotea.

Si el contratista no corrige, el acta y el contrato son tu respaldo para reclamar.

Pruebas sencillas que puedes hacer tú

Riega la azotea durante media hora con manguera y revisa al día siguiente los plafones. Abre todas las llaves y descarga todos los inodoros al mismo tiempo para probar la presión y el drenaje. Conecta una lámpara o un probador en cada contacto. Golpea con suavidad cada pieza de piso y azulejo: un sonido hueco indica falta de adhesivo.

Haz el recorrido de día y con luz natural para ver mejor los acabados, y otro de noche para revisar la iluminación.

Al comprar una casa nueva a un desarrollador

Además de esta lista, pide la licencia de construcción, el aviso de terminación de obra y, si existe, el régimen de condominio. Revisa que las medidas y la superficie construida coincidan con lo que dice tu contrato de compraventa y con los planos. La mayoría de los desarrolladores tiene un procedimiento de entrega con un formato de pendientes: llénalo con detalle y guarda una copia firmada, porque marca el inicio de las garantías.

Si la casa se entrega con defectos, la Procuraduría Federal del Consumidor recibe quejas contra proveedores de vivienda; conserva el contrato, los recibos y las fotos de los pendientes.

Si la obra fue por etapas

En obras largas conviene una entrega parcial al terminar cada etapa importante (cimentación, estructura, instalaciones antes de cerrar muros), porque después ya no se puede revisar lo que queda oculto. Toma fotos de las instalaciones antes de aplanar y guárdalas con los planos: te ahorran perforaciones a ciegas en el futuro.

Preguntas frecuentes