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Contrato de obra con albañil: modelo para completar
Usa este borrador para acordar por escrito una obra concreta. La modalidad de contratación y las reglas aplicables deben revisarse según tu estado y la relación con quien ejecutará los trabajos.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Borrador para completar antes de firmar
Texto de trabajo para discutir con la otra parte y revisar conforme a la legislación del estado donde se ubica la obra.
| Apartado | Información que debe quedar por escrito |
|---|---|
| Partes y obra | Propietario: [nombre y domicilio]. Contratista: [nombre y domicilio]. Obra: [dirección]. |
| Alcance | Trabajos incluidos: [partidas y cantidades]. Materiales a cargo de: [parte]. Exclusiones: [lista]. Anexos: [planos y presupuesto]. |
| Precio y pagos | Modalidad: [precio total o precios unitarios]. Importe: [MXN]. Anticipo: [MXN]. Pagos contra: [avance verificable]. |
| Fechas y cambios | Inicio: [fecha]. Entrega: [fecha]. Cambios: [descripción, precio y plazo aprobados por escrito antes de ejecutar]. |
| Entrega y correcciones | Revisión de trabajos: [procedimiento]. Pendientes: [lista]. Garantía pactada: [alcance y plazo]. Firmas: [ambas partes]. |
El borrador no determina por sí solo permisos, obligaciones laborales, seguridad social ni responsabilidades técnicas.
Referencia: Cámara de Diputados: Código Civil Federal, arts. 2616–2634
Antes de llenar el modelo
Adjunta un catálogo de conceptos con cantidades y unidades, planos disponibles y una lista de materiales incluidos. Anota la dirección de la obra y quién aporta herramientas, equipo, permisos y retiro de residuos.
Acordar solo un total deja dudas sobre cambios y trabajos excluidos. Identifica si se pacta un precio total o importes por unidad de trabajo; no mezcles ambas modalidades sin describir cómo se medirá cada partida.
Pagos, cambios y comprobantes
Asocia cada pago a una fecha o avance verificable y conserva el comprobante firmado. Si cambian cantidades, materiales o plazo, registra el nuevo alcance, importe y autorización antes de ejecutar el trabajo adicional.
El borrador siguiente contiene campos para discutir y completar; no sustituye la revisión de un contrato adaptado a la legislación local.
Entrega y responsabilidades
Define cómo se inspeccionará la obra, cómo se documentarán pendientes y quién corregirá defectos dentro del alcance pactado. Deja por escrito las condiciones de suspensión, terminación y garantía que acuerden las partes.
Los permisos, el diseño estructural, la seguridad en obra y las obligaciones laborales o de seguridad social requieren una revisión separada. Confirma la figura de propietario, contratista o subcontratista cuando corresponda.
Cláusulas mínimas
Partes e identificación, domicilio de la obra, alcance por partidas con planos, precio y forma de pago, calendario, quién compra materiales y herramienta, garantía, causas de terminación y cómo se resuelven desacuerdos. Firma dos tantos.
Seguridad social y responsabilidad
En obra privada, el propietario debe registrar la obra ante el IMSS cuando contrata trabajadores directamente. Si contratas a un contratista con registro patronal, pide comprobantes de que cumple.
Salario mínimo como piso
La CONASAMI fija para 2026 un salario mínimo profesional de $363.44 por jornada para el oficial de albañilería en la zona general y $440.87 en la Zona Libre de la Frontera Norte. Lo que cobra un maestro de obra suele ser mayor; si una propuesta queda por debajo de ese piso, pregunta cómo paga a su cuadrilla.
Qué documentos guardar
Contrato firmado, planos y alcance, recibos de cada pago, fotos del avance antes de cada pago, cambios acordados por escrito y la lista de pendientes de la entrega. Si hay un desacuerdo, esos documentos son la base para resolverlo.
Esquema de pagos por avance
Ejemplo de calendario ligado a etapas verificables.
| Pago | Cuándo | Qué se revisa |
|---|---|---|
| Anticipo | Al firmar | Contrato, alcance y calendario firmados |
| Pago 2 | Cimentación terminada | Medidas, niveles y armados antes de colar |
| Pago 3 | Muros a nivel de losa | Plomos, castillos y dalas |
| Pago 4 | Losa colada | Cimbra retirada en el tiempo indicado, sin fisuras |
| Finiquito | Entrega y limpieza | Lista de pendientes resuelta |
Los porcentajes de cada pago se negocian; evita pagar etapas que no se han terminado.
Fuentes y referencias
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio hacer contrato con el albañil?
No siempre es obligatorio, pero un contrato por escrito con alcance, precio, pagos por avance y plazo evita la mayoría de los conflictos.
¿Cómo se paga a un albañil por avance?
Define etapas medibles (cimentación, muros, losa) y paga cada una al terminarla y revisarla.
¿Qué pasa si el albañil abandona la obra?
Si el contrato fija plazos, pagos por avance y causas de terminación, puedes rescindirlo y contratar a otro sin pagar lo no ejecutado. Documenta el avance con fotos y actas.