Licencia de construcción: qué revisar antes de tramitarla
No hay una lista única de requisitos para todo México. Cada municipio o alcaldía define su reglamento de construcción, sus formatos y sus derechos, y además cambian según el tipo y tamaño de la obra. Usa esta lista para saber qué preguntar y llega a la ventanilla con lo necesario.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Usa la superficie que calcules con nuestras herramientas para pedir los derechos y comparar con lo que indique la ventanilla. El ejemplo de fuente oficial abajo corresponde a la Ciudad de México y no aplica en otros municipios.
Pasos para ubicar tu trámite
- Identifica la autoridad: dirección de desarrollo urbano u obras públicas de tu municipio, o la alcaldía en la Ciudad de México.
- Clasifica tu obra como te lo pide esa autoridad: obra nueva, ampliación, remodelación, demolición o barda; muchas distinguen por superficie o número de niveles.
- Consulta el reglamento de construcción y el catálogo de trámites de tu municipio; ahí están los formatos y los derechos vigentes.
- Presenta la solicitud solo en la ventanilla o portal oficial y conserva el acuse.
Checklist para llevar a la ventanilla
Predio
- Escritura o documento que acredite la propiedad o posesión
- Boleta predial al corriente, si la piden
- Constancia de uso de suelo o zonificación
- Alineamiento y número oficial
Proyecto
- Planos arquitectónicos con superficies por nivel
- Planos y memoria estructural cuando la obra lo requiera
- Firma de un director responsable de obra o perito, si tu municipio lo exige
- Dictámenes adicionales (protección civil, patrimonio, impacto) en casos específicos
Costos y tiempos
- Derechos de la licencia (suelen calcularse por m² o por tipo de obra)
- Vigencia de la licencia y si se puede prorrogar
- Aviso de terminación de obra al concluir
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Qué suele revisar la autoridad
Que el uso de la construcción sea compatible con la zonificación del predio, que la superficie no rebase el COS y el CUS, que se respeten restricciones de frente, colindancias y altura, y que el proyecto estructural esté firmado cuando el reglamento lo exige.
Si alguno de estos puntos no cuadra, la ventanilla puede pedir correcciones antes de emitir la licencia. Revisarlos antes de entregar ahorra visitas.
Durante y después de la obra
Ten la licencia y los planos sellados en la obra: un inspector puede pedirlos. Si cambias el proyecto de forma relevante, pregunta si necesitas modificar la licencia. Al terminar, da el aviso de terminación de obra para que el municipio registre la construcción.
Errores que retrasan la licencia
Entregar planos sin firma del responsable cuando el reglamento la exige, superficies que no coinciden entre planos y formatos, no tener el alineamiento o el uso de suelo vigentes, y proyectos que rebasan el COS, el CUS o la altura permitida. Revisa esos puntos antes de ingresar el trámite: cada corrección suele reiniciar el plazo de respuesta.
Fuente oficial
Ventanilla Única de Construcción de la Ciudad de México (ejemplo local)
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
El municipio puede suspender la obra, aplicar multas y exigir regularizarla o incluso demoler lo construido, según su reglamento.
¿Cuánto tarda la licencia de construcción?
Depende del municipio y del tipo de obra; pregunta el plazo de respuesta en la ventanilla y si existe afirmativa ficta.
¿Necesito licencia para una ampliación pequeña?
Muchos municipios distinguen obra menor; aun así puede requerirse aviso o registro. Confírmalo antes de empezar.
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción?
Los derechos los fija la ley de ingresos de cada municipio y suelen calcularse por m² y tipo de obra. Pide el cálculo en la ventanilla con la superficie por nivel.
¿Cuánto dura la vigencia de una licencia?
Depende del municipio y del tamaño de la obra; pregunta si se puede prorrogar y qué pasa si no terminas a tiempo.
¿Puedo empezar la obra mientras sale la licencia?
No: iniciar antes de obtenerla puede causar la suspensión y multas. Usa ese tiempo para cotizar y comprar.
¿Puedo tramitar la licencia en línea?
Algunos municipios y la Ciudad de México tienen ventanillas digitales; otros solo atienden en persona. Revisa el portal de trámites de tu municipio.