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Medidas antiguas de terreno en México: vara, caballería y fanega
En escrituras y títulos antiguos todavía aparecen varas, caballerías y fanegas. La vara mexicana se tomó como 0.838 m, de modo que una vara cuadrada equivale a unos 0.702 m². Las medidas agrarias mayores tienen valores de referencia histórica que conviene confirmar con un levantamiento.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Medidas antiguas y su equivalencia aproximada
Valores de referencia histórica en México; la superficie legal es la del levantamiento y el catastro.
| Medida | Equivalencia aproximada |
|---|---|
| Vara | 0.838 m |
| Vara cuadrada | 0.702 m² |
| Caballería | 42.8 ha |
| Fanega de sembradura de maíz | 3.57 ha |
| Sitio de ganado mayor | 1,755.6 ha |
Cómo usar estas equivalencias
Convierte la medida del título para darte una idea de la superficie, pero no la uses para comprar, vender o construir: la superficie que vale es la del levantamiento topográfico actual y la que registra el catastro. Si hay diferencias, un perito o el notario indicarán cómo corregirlas.
Ejemplo
Un solar de 20 × 50 varas: 20 × 0.838 = 16.76 m de frente y 50 × 0.838 = 41.90 m de fondo, unos 702 m².
Equivalencias de referencia
Vara mexicana: 0.838 m. Vara cuadrada: 0.702 m². Legua: alrededor de 4.19 km. Caballería: alrededor de 42.8 ha. Fanega de sembradura de maíz: alrededor de 3.57 ha. Sitio de ganado mayor: alrededor de 1,756 ha. Las medidas agrarias variaron por región y época, así que estos valores sirven para orientarse, no para escriturar.
Qué hacer si la escritura no coincide con el terreno
Es común que un título antiguo describa el predio en varas y por colindancias («al norte con el camino real…»), y que la superficie convertida no coincida con lo que mide el terreno hoy. El primer paso es un levantamiento topográfico actual con medidas y coordenadas; con él puedes comparar contra la escritura y el registro de catastro.
Si la diferencia es importante, existen procedimientos de rectificación de medidas y colindancias o de apeo y deslinde, que se tramitan ante notario, juez o la autoridad catastral según el estado. Hazlo antes de vender, subdividir o pedir una licencia de construcción, porque la superficie oficial es la base de esos trámites.
Medidas en pies y yardas
En algunos planos y anuncios del norte del país aparecen pies o yardas. 1 pie = 0.3048 m, 1 yarda = 0.9144 m, 1 pie cuadrado = 0.0929 m². Un lote de 50 × 100 pies mide 15.24 × 30.48 m, unos 464.5 m².
Documentos que conviene reunir
Título o escritura antigua, escrituras posteriores si las hay, boleta predial con la superficie registrada, plano catastral y un levantamiento topográfico reciente. Con esos documentos el notario o el perito puede explicar de dónde viene cada diferencia de superficie. Si el predio es ejidal o comunal, el Registro Agrario Nacional tiene sus propios planos y procedimientos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto mide una vara en metros?
La vara mexicana se toma como 0.838 m (83.8 cm).
¿Cuántos m² tiene una vara cuadrada?
Unos 0.702 m².
¿Cuántas hectáreas tiene una caballería?
Como referencia histórica, unas 42.8 hectáreas.
¿Cuántos metros mide una legua?
Como referencia, unos 4,190 m; el valor varió por región y época.
¿Puedo vender un terreno con medidas en varas?
La superficie que vale para la operación es la del levantamiento y el catastro; conviene actualizar las medidas antes con un notario.