¿Cuánto cuesta construir un cuarto?
Con las medidas del cuarto obtienes las cantidades de muro, piso y cubierta. Cada partida se multiplica por el precio unitario que te den.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Referencia oficial: mano de obra por m² (IMSS 2026)
Costo de mano de obra por m² de construcción para obra privada, vigente desde el 1 de febrero de 2026.
| Concepto | Por m² | Ámbito |
|---|---|---|
| Casa habitación de interés social | $1,283 | Nacional |
| Casa habitación tipo medio | $1,523 | Nacional |
| Casa habitación residencial de lujo | $1,991 | Nacional |
| Edificio habitacional de interés social | $1,238 | Nacional |
| Edificio habitacional tipo medio | $1,443 | Nacional |
| Edificio habitacional de lujo | $2,120 | Nacional |
Ejemplo: 16 m² de casa habitación tipo medio × $1,523 = $24,368 solo de mano de obra, antes de materiales.
El IMSS publica estos montos para estimar cuotas de seguridad social cuando una obra no comprueba su mano de obra. No son precios de mercado ni incluyen materiales, herramienta, indirectos ni utilidad del contratista; úsalos como piso de referencia para revisar si una cotización de mano de obra es realista.
Fuente: IMSS — Acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR (DOF 06/02/2026) · vigente desde febrero de 2026 · consultado en
Ejemplo: cuarto de 4 × 3.5 m
| Medición | Operación | Resultado |
|---|---|---|
| Piso y cubierta | 4 × 3.5 m | 14 m² |
| Muros brutos (4 lados) | 2 × (4 + 3.5) × 2.5 m | 37.5 m² |
| Muros netos | 37.5 − 3.5 m² de puerta y ventana | 34 m² |
| Aplanados (dos caras) | 34 × 2 | 68 m² |
Cantidades para cotizar. La cimentación y la losa se definen con un proyecto.
Cantidades por tamaño de cuarto (altura 2.5 m, 4 muros nuevos)
| Cuarto | Piso y techo | Muros brutos | Muros netos (−3.5 m² vanos) |
|---|---|---|---|
| 3 × 3 m | 9 m² | 30 m² | 26.5 m² |
| 3.5 × 4 m | 14 m² | 37.5 m² | 34 m² |
| 4 × 4 m | 16 m² | 40 m² | 36.5 m² |
| 4 × 5 m | 20 m² | 45 m² | 41.5 m² |
Operación: muros = 2 × (largo + ancho) × altura. Cantidades para cotizar, no un diseño.
Cómo medir
- Mide largo y ancho interiores del cuarto y la altura de piso a techo terminado.
- Suma el área de puertas y ventanas (ancho × alto de cada una) para descontarla de los muros.
- Si el cuarto se apoya en muros de la casa, indica cuántos lados son nuevos.
Si el cuarto se apoya en la casa
Indica cuántos lados son nuevos: si el cuarto comparte un muro con la vivienda, los muros a construir bajan. Revisa con un profesional si ese muro y la cimentación existente pueden recibir la nueva cubierta.
Qué cambia el resultado
- Si comparte muros con la casa (menos muro nuevo, pero hay que revisar la estructura existente).
- Losa de concreto, vigueta y bovedilla o lámina.
- Si lleva baño: suma plomería, drenaje y recubrimientos.
- Acceso para materiales cuando el cuarto queda al fondo del terreno.
Qué pedir por escrito en la cotización
- Medidas y tipo de techo cotizado.
- Cimentación incluida y de qué tipo.
- Instalación eléctrica: número de contactos y salidas.
- Puerta y ventana: material y medidas.
- Retiro de escombro.
Errores comunes
- Olvidar los aplanados de las dos caras del muro.
- No descontar ni presupuestar puerta y ventana.
- Construir sin revisar si el muro existente puede recibir carga.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora define la cimentación o la losa?
No. Esas partidas aparecen para que captures el precio que te den con base en un proyecto.
¿Por qué los aplanados son el doble del muro?
Porque normalmente se aplanan las dos caras. Si solo es una, cambia la cantidad en la partida.
¿Cuánto cuesta construir un cuarto de 3 × 3?
Son 9 m² de piso y techo y unos 26.5 m² de muro neto. Multiplica cada cantidad por el precio unitario de tu cotización; la calculadora lo hace por partidas.
¿Necesito permiso para construir un cuarto?
Normalmente sí, porque es una ampliación. Revisa la guía de licencia de construcción.
¿Sale más barato un cuarto de tablaroca?
Puede bajar tiempo y peso, pero cambia el aislamiento y la resistencia. Compara presupuestos por m² terminado.