Cómo construir una casa con crédito Infonavit
Infonavit publica requisitos del terreno, profesionales autorizados, avances y ministraciones. Confirma tu modalidad y situación directamente con el Instituto.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Antes de solicitar el crédito, ten resuelto el terreno (a tu nombre y sin adeudos), un proyecto con presupuesto por partidas y las licencias que pida tu municipio. Infonavit libera el dinero conforme avanza la obra, así que un presupuesto mal hecho se nota en cada etapa.
Pasos generales
- Verifica que el terreno y servicios cumplan los requisitos de Infonavit.
- Prepara proyecto, presupuesto, permisos y programa de obra.
- Elige el profesional autorizado cuando corresponda y consulta los avances requeridos.
- Revisa gastos que el crédito no cubra antes de contratar.
Checklist para llevar a la ventanilla
Terreno
- Escritura o título de propiedad a tu nombre (o de tu cónyuge, según la modalidad)
- Predial y agua al corriente
- Alineamiento y número oficial
- Uso de suelo habitacional
- Acceso a servicios: agua, drenaje y electricidad
Proyecto y presupuesto
- Planos de la vivienda o ampliación
- Presupuesto por partidas con cantidades y precios unitarios
- Programa de obra por etapas
- Licencia de construcción
- Datos del profesional o constructor que participará, si la modalidad lo pide
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Cómo funciona el crédito para construir
A diferencia de un crédito para comprar, aquí el dinero no se entrega de una sola vez: se libera por etapas conforme se comprueba el avance de la obra. Por eso Infonavit pide un presupuesto y un programa de obra antes de autorizar.
Las modalidades, montos máximos y requisitos cambian con las reglas vigentes del Instituto y con tu precalificación. Consulta tu caso en Mi Cuenta Infonavit o en el portal oficial antes de comprometer pagos con un constructor.
Cómo preparar el presupuesto para Infonavit
Arma el presupuesto por partidas —cimentación, estructura, muros, losa, instalaciones, acabados— con cantidad, unidad y precio unitario de cada una. Separa materiales, mano de obra, fletes, permisos y una contingencia.
Ordena las partidas en el mismo orden en que se construirán: así coinciden con las etapas de liberación del dinero y evitas quedarte sin recursos a mitad de la obra. Nuestra calculadora de presupuesto de obra y la plantilla para Excel te sirven de base.
Gastos que el crédito puede no cubrir
Revisa qué conceptos quedan fuera: escrituración, avalúos, proyecto, estudios, licencias, conexiones de servicios, mobiliario o ampliaciones no presupuestadas. Pregunta cuáles se descuentan del crédito y cuáles pagas aparte.
Reserva una contingencia propia: los cambios de proyecto y los aumentos de precio durante la obra normalmente no se cubren con el crédito autorizado.
Errores frecuentes
Iniciar la obra antes de la autorización, presupuestar por m² sin desglose, no tener la licencia a tiempo o elegir un constructor sin contrato por escrito son las causas más comunes de retrasos.
Guarda contratos, recibos y la bitácora: Infonavit y tu municipio pueden pedirlos para comprobar el avance y para la terminación de obra.
Cómo prepararte
Revisa en el portal de Infonavit los productos vigentes para construir, ampliar o mejorar, tu precalificación y los requisitos del terreno. Ten listo un presupuesto por partidas y, si el producto lo pide, planos y licencia. Las condiciones cambian: confirma montos, plazos y requisitos en el portal oficial antes de comprometerte con un contratista.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi crédito Infonavit para construir en mi terreno?
Sí, Infonavit tiene modalidades para construir en terreno propio. Los requisitos y montos dependen de la modalidad vigente y de tu precalificación; consúltalos en el portal oficial.
¿Infonavit me da todo el dinero al inicio?
No. En los créditos para construir el recurso se libera por etapas, conforme se comprueba el avance de la obra.
¿Necesito licencia de construcción para el crédito?
Normalmente sí: es parte de la documentación de la obra. Tramítala con tiempo en tu municipio.
¿Cómo hago el presupuesto de mi casa para Infonavit?
Por partidas, con cantidades, unidades y precios unitarios, y ordenado por etapas de obra. Puedes partir de nuestra guía y plantilla de presupuesto.
¿Puedo usar el crédito para remodelar?
Infonavit tiene productos para mejorar o ampliar la vivienda; revisa en su portal cuál aplica a tu caso y sus requisitos vigentes.