Licencia de construcción en Guadalajara: requisitos y costo 2026
En el municipio de Guadalajara, Jalisco, la licencia de construcción la expide la Dirección de Licencias de Construcción, y los derechos los fija cada año la Ley de Ingresos municipal. Aquí están las tarifas de 2026 para vivienda, tomadas del texto publicado por el Congreso de Jalisco, y cómo calcular tu pago.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Para 2026, la Ley de Ingresos de Guadalajara cobra $95 por m² de construcción en vivienda unifamiliar, $172 por m² en plurifamiliar y $17 por m² en autoconstrucción, más alineamiento ($36 por metro de frente en unifamiliar), número oficial ($122) e inspección ($349 la primera visita). Una casa unifamiliar de 120 m² con 8 m de frente paga unos $11,400 de licencia más $759 de alineamiento, número e inspección.
Pasos para tramitarla
- Confirma que tu predio está en el municipio de Guadalajara: Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá tienen su propia ley de ingresos y sus propias tarifas.
- Obtén el dictamen de usos y destinos o de trazos del predio y el certificado de alineamiento y número oficial.
- Prepara el proyecto: planos arquitectónicos con superficies por nivel y, según el tamaño de la obra, planos estructurales y la responsiva de un Director Responsable de Obra.
- Ingresa la solicitud ante la Dirección de Licencias de Construcción; la primera revisión del proyecto no tiene costo y las siguientes sí.
- Paga los derechos que resulten de la Ley de Ingresos y recoge la licencia, los planos autorizados y la pancarta de obra.
- Al terminar, tramita el certificado de habitabilidad.
Checklist para llevar a la ventanilla
Tarifas 2026 de licencia por m² (art. 49, fracción I)
- Habitacional unifamiliar: $95.00 por m²
- Habitacional plurifamiliar: $172.00 por m²
- Autoconstrucción: $17.00 por m²
- Origen ejidal: $21.00 por m²
- Desdoblamiento de lote unifamiliar con prioridad social u objetivo patrimonial: $0.00
Otros derechos frecuentes en vivienda (arts. 49 y 51)
- Bardeado en colindancia y demolición de muros: $43.00 por metro lineal
- Albercas: $291.00 por m³ hasta 50 m³
- Remodelación: 80% de la tarifa por m²; demolición y desmontaje: 30%
- Alineamiento unifamiliar: $36.00 por metro lineal de frente
- Designación de número oficial habitacional: $122.00
- Inspección para alineamiento y número oficial: $349.00 la primera visita
- Revisión del proyecto: primera sin costo, segunda $710.00, subsecuentes $356.00
- Autorización de planos $138.00 y pancarta de obra $290.00
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Cómo calcular tu pago
Multiplica los m² de construcción por la tarifa de tu tipo de vivienda y suma el alineamiento por metro de frente, el número oficial y la inspección. Para una casa unifamiliar de 120 m² en un predio de 8 m de frente: 120 × $95 = $11,400 de licencia; 8 × $36 = $288 de alineamiento; $122 de número oficial y $349 de inspección. Total de estos conceptos: $12,159, sin contar revisiones adicionales, planos y pancarta.
Si es una remodelación, la ley cobra el 80% de la tarifa por m² sobre la superficie que intervienes; si solo construyes una barda en colindancia, se cobra por metro lineal. Usa la calculadora de metros cuadrados para tener la superficie exacta antes de ir a la ventanilla.
Fuente oficial: Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2026 (decreto 30031/LXIV/25), arts. 49 a 51
Incentivos y casos especiales
La misma ley prevé factores de descuento en ciertos casos, por ejemplo para acciones de conservación en los perímetros de protección patrimonial y para vivienda dentro de programas de redensificación, y tarifas reducidas para regularizar casa habitación en zonas de origen ejidal. Pregunta en la Dirección de Licencias de Construcción si tu predio entra en alguno antes de pagar.
Las tarifas cambian cada año con la nueva Ley de Ingresos: si tramitas en 2027, revisa la ley de ese ejercicio.
Si ya construiste sin licencia
La Ley de Ingresos de Guadalajara tiene un apartado de regularización de registros de obra y la licencia se cobra con las mismas tarifas por m²; además pueden aplicar sanciones del reglamento. Revisa la guía de regularización para ver el procedimiento general.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Guadalajara en 2026?
Para vivienda unifamiliar, $95 por m² de construcción según el artículo 49 de la Ley de Ingresos 2026, más alineamiento, número oficial e inspección.
¿Las tarifas de Guadalajara aplican en Zapopan?
No. Cada municipio de la zona metropolitana tiene su propia ley de ingresos y sus propias tarifas.
¿Necesito Director Responsable de Obra en Guadalajara?
Depende del tamaño y del tipo de obra según el reglamento municipal; la Dirección de Licencias de Construcción te indica si tu proyecto lo requiere.
¿Cuánto cuesta el alineamiento y número oficial?
En 2026, $36 por metro de frente para vivienda unifamiliar, $122 por el número oficial y $349 por la primera inspección.