Licencia de construcción en Querétaro: requisitos y costo 2026
En el municipio de Querétaro, la licencia de construcción la tramita la Dirección de Desarrollo Urbano y los derechos los fija cada año la Ley de Ingresos municipal, en Unidades de Medida y Actualización (UMA) por metro cuadrado. Aquí están las cuotas de 2026 para vivienda, tomadas del texto publicado en el periódico oficial La Sombra de Arteaga, y cómo convertirlas a pesos.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Para 2026, la Ley de Ingresos de Querétaro cobra por cada m² de obra nueva o ampliación 0.07 UMA ($8.21) en vivienda popular, 0.49 UMA ($57.48) en vivienda media y 0.63 UMA ($73.91) en residencial o campestre, más 6.24 UMA ($732.01) por la recepción y análisis del trámite. Una casa media de 120 m² con 8 m de frente paga 68 UMA, unos $7,977.08, de licencia, recepción y alineamiento.
Pasos para tramitarla
- Confirma que tu predio está en el municipio de Querétaro: Corregidora, El Marqués y Huimilpan tienen su propia ley de ingresos y sus propias cuotas.
- Tramita el alineamiento y el número oficial del predio, y revisa el uso de suelo que tiene autorizado.
- Prepara el proyecto con planos y la responsiva de un Director Responsable de Obra cuando el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro lo pida.
- Ingresa la solicitud de licencia en la Dirección de Desarrollo Urbano y paga la recepción y análisis del trámite.
- Paga los derechos por m² que resulten de tu tipo de construcción y recoge la licencia. Si la obra durará más, la ley permite solicitarla de manera multianual (2 años) pagando un 70% adicional.
- Al terminar la obra, tramita el aviso de terminación de obra.
Checklist para llevar a la ventanilla
Licencia por m² de obra nueva o ampliación (art. 24, fr. I, num. 1)
- Habitacional popular: 0.07 UMA ($8.21) por m²
- Habitacional medio: 0.49 UMA ($57.48) por m²
- Habitacional residencial: 0.63 UMA ($73.91) por m²
- Habitacional campestre: 0.63 UMA ($73.91) por m²
- Comercial: 0.63 UMA ($73.91) por m²; industrial: 0.75 UMA ($87.98) por m²
- Licencia multianual (2 años): 70% adicional sobre el cálculo de un año
Otros conceptos frecuentes en vivienda (art. 24)
- Recepción y análisis del trámite de licencia, en cualquier modalidad: 6.24 UMA ($732.01)
- Remodelación y demolición a solicitud del interesado: 20% de la cuota por m² de su clasificación
- Terrazas, patios y áreas sin cubierta con uso complementario: factor 0.3 sobre la cuota por m²; área verde: 0
- Muros de delimitación por metro lineal: popular 0.2 UMA ($23.46), medio 0.25 UMA ($29.33), residencial y campestre 0.3 UMA ($35.19)
- Alineamiento por metro de frente: popular 0.25 UMA ($29.33), medio, residencial y campestre 0.37 UMA ($43.40)
- Número oficial: recepción 1.88 UMA ($220.54) más el certificado (popular 1.88 UMA ($220.54), residencial 4.36 UMA ($511.47), campestre 10.59 UMA ($1,242.31))
- Aviso de terminación de obra habitacional: popular 2.49 UMA ($292.10), residencial 7.49 UMA ($878.65), residencial campestre 12.47 UMA ($1,462.86)
- Licencia por acabados (3 meses): 6.24 UMA ($732.01)
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Cómo calcular tu pago
Multiplica los m² de construcción por la cuota de tu clasificación, suma la recepción del trámite y el alineamiento por metro de frente, y convierte a pesos con la UMA. Para una casa habitacional media de 120 m² en un predio de 8 m de frente: 120 × 0.49 = 58.8 UMA de licencia; 8 × 0.37 = 2.96 UMA de alineamiento; 6.24 UMA de recepción. Total: 68 UMA × $117.31 = $7,977.08, sin contar número oficial, bardas ni terminación de obra.
La misma casa clasificada como residencial paga 120 × 0.63 = 75.6 UMA ($8,868.64) solo de licencia; como popular, 120 × 0.07 = 8.4 UMA ($985.40). La clasificación sale del uso de suelo y la zona de tu predio; pregúntala en la Dirección de Desarrollo Urbano antes de presupuestar.
Remodelación, bardas y áreas abiertas
Una remodelación paga el 20% de la cuota por m² de su clasificación sobre la superficie que intervienes; una demolición a solicitud del interesado, también el 20%. Los muros de delimitación incluidos en la licencia se cobran por metro lineal según la tabla de muros perimetrales.
Las terrazas, patios y estacionamientos descubiertos con uso complementario pagan con un factor de 0.3 sobre la cuota por m², y las áreas verdes no pagan. Separa en tu proyecto los m² cubiertos de los descubiertos para que el cálculo sea correcto.
Qué es la UMA y por qué cambia el monto
La Ley de Ingresos de Querétaro expresa sus cuotas en Unidades de Medida y Actualización, la referencia en pesos que publica el INEGI y que sustituyó al salario mínimo en las leyes. Para 2026, la UMA diaria es de $117.31, vigente desde el 1 de febrero.
Por eso el monto en pesos cambia cuando cambia la UMA aunque la cuota no cambie, y la ley se expide de nuevo cada año: si tramitas en 2027, revisa la ley y la UMA de ese año.
Fuente oficial: INEGI, Unidad de Medida y Actualización 2026 ($117.31 diarios desde el 1 de febrero de 2026)
Si ya construiste sin licencia
La ley sanciona la regularización de una obra hecha sin licencia con una multa equivalente a 4 tantos de los derechos de obra nueva, además de los derechos que correspondan. Cuando el Ayuntamiento autoriza un programa de regularización de construcciones, esa multa no se impone. Pregunta en la Dirección de Desarrollo Urbano si hay un programa vigente antes de iniciar el trámite.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Querétaro en 2026?
Depende de la clasificación: por m², 0.07 UMA ($8.21) en vivienda popular, 0.49 UMA ($57.48) en media y 0.63 UMA ($73.91) en residencial, más 6.24 UMA ($732.01) de recepción del trámite.
¿Las cuotas de Querétaro aplican en Corregidora o El Marqués?
No. Cada municipio de la zona metropolitana tiene su propia ley de ingresos; estas cuotas son solo del municipio de Querétaro.
¿Cuánto cuesta una licencia de remodelación en Querétaro?
El 20% de la cuota por m² de obra nueva de tu clasificación, sobre la superficie que remodelas, más la recepción del trámite.
¿Puedo sacar la licencia por dos años en Querétaro?
Sí: la Ley de Ingresos prevé la licencia multianual (2 años) para obra nueva o ampliación, que paga un 70% adicional sobre el cálculo de un año. La vigencia exacta te la indica la Dirección de Desarrollo Urbano.
¿Qué pasa si construí sin licencia en Querétaro?
Al regularizar se paga una multa de 4 tantos de los derechos de obra nueva, salvo que haya un programa de regularización autorizado por el Ayuntamiento.