Licencia de construcción en la CDMX: manifestación tipo A, B y C y costo 2026
En la Ciudad de México no se tramita una «licencia» para una casa: se registra una manifestación de construcción ante la alcaldía. El reglamento la divide en tipo A, B y C según el tamaño y el uso de la obra, y el Código Fiscal fija cada año los derechos. Aquí están las cuotas de 2026, tomadas del decreto publicado en la Gaceta Oficial, y cómo calcular tu pago.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
En 2026, la manifestación tipo A (una casa de hasta 120 m², ampliaciones, bardas y reparaciones menores) cuesta $447 de registro más $23 por m². Además se pagan la constancia de alineamiento ($60 por metro de frente) y la de número oficial ($394). Una casa nueva de 120 m² en un predio de 8 m de frente paga $3,207 de manifestación y $874 de alineamiento y número: $4,081 en total.
Pasos para una manifestación tipo A
- Clasifica tu obra: tipo A si es una sola vivienda de hasta 120 m², o una ampliación que no rebase 120 m² en total; tipo B o C si es mayor, si es de otro uso o si el predio está en zona de riesgo.
- Tramita la constancia de alineamiento y número oficial del predio; tiene vigencia de dos años.
- Paga los derechos de registro y de análisis por m² y guarda los comprobantes.
- Presenta en la alcaldía el formato de manifestación firmado por el propietario o poseedor, con el plano o croquis de la obra y los comprobantes de pago.
- Coloca en la obra, visible desde la calle, el letrero con el número de registro, los datos de la obra y su vigencia.
- Al terminar, da aviso de terminación de obra a la alcaldía dentro de los 15 días siguientes.
Checklist para llevar a la ventanilla
Qué entra en la manifestación tipo A (art. 51, fracción I)
- Una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, 5.5 m de altura y claros de hasta 4 m
- Ampliación de una vivienda con licencia o registro previo, sin rebasar 120 m² en total con la ampliación
- Reparación o modificación de una vivienda, cambio de techos o entrepisos con claros de hasta 4 m y sin afectar la estructura
- Bardas de hasta 2.50 m de altura
- Apertura de vanos de hasta 1.5 m en construcciones de hasta dos niveles, sin afectar la estructura
- Cisternas, fosas sépticas o albañales
Derechos 2026 (Código Fiscal, arts. 185, 233 y 234)
- Tipo A habitacional: registro $447.00 y análisis $23.00 por m²
- Tipo B habitacional: registro $816.00 y análisis $77.00 por m²
- Tipo C habitacional: registro $1,189.00 y análisis $87.00 por m²
- Tipo B no habitacional: registro $885.00 y análisis $130.00 por m²
- Tipo C no habitacional: registro $1,294.00 y análisis $152.00 por m²
- Modificación del proyecto: 20% de los derechos; prórroga: 25%
- Constancia de alineamiento: $60.00 por metro de frente (vigencia de dos años)
- Constancia de número oficial: $394.00 (vigencia de dos años)
Documentos para la tipo A (art. 52)
- Datos del propietario o poseedor y ubicación del predio
- Constancia de alineamiento y número oficial vigente (salvo vanos y cisternas)
- Comprobantes de pago de derechos
- Plano o croquis con superficie del predio, m² por construir, distribución, área libre y cajones
- En ampliaciones: licencia o registro de la construcción original
- En zonas de conservación patrimonial: aviso o autorización de la autoridad competente
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Cómo calcular tu pago
Suma el registro y multiplica los m² por la cuota de análisis de tu tipo de manifestación. Para una casa nueva de 120 m²: $447 + 120 × $23 = $3,207. Agrega la constancia de alineamiento (8 m de frente × $60 = $480) y la de número oficial ($394): $4,081 en total.
En ampliaciones y reparaciones, la cuota por m² se cobra solo sobre el área que amplías o reparas. Un cuarto de 20 m² sobre una casa que ya tiene registro paga $447 + 20 × $23 = $907. Una casa de 250 m² ya no es tipo A: como tipo B habitacional paga $816 + 250 × $77 = $20,066, y además requiere Director Responsable de Obra.
Tipo A, B o C: qué cambia
La tipo A la firma solo el propietario o poseedor y se presenta en la alcaldía con un croquis. Las tipo B (vivienda de hasta 10,000 m² o hasta 5,000 m² de otros usos) y C (proyectos mayores o con dictamen de impacto urbano) se presentan en la plataforma digital, con proyecto arquitectónico y estructural, memoria y la responsiva de un Director Responsable de Obra.
Si el predio está en zona de riesgo, aunque la casa mida menos de 120 m², el reglamento pide manifestación tipo B.
Obras que no necesitan manifestación
El artículo 62 del reglamento exceptúa, entre otras: reponer y reparar acabados; reparar instalaciones sin afectar la estructura; impermeabilizar y reparar azoteas sin tocar elementos estructurales; demoler hasta 60 m² en una construcción de un piso (fuera de zonas patrimoniales); obras de jardinería, y la vivienda que se construye con créditos de INVI, Infonavit o Fovissste en los programas que indica.
Que una obra no requiera manifestación no te exime de cumplir el reglamento. Si tienes dudas, pregunta en la ventanilla de tu alcaldía antes de empezar.
Vigencia y prórroga
El registro de una tipo A tiene vigencia de un año prorrogable, con hasta dos prórrogas. Las tipo B y C duran uno, dos o tres años según la superficie. La prórroga se solicita dentro de los 15 días hábiles anteriores al vencimiento y paga el 25% de los derechos.
Las cuotas cambian cada año con la reforma al Código Fiscal: si tramitas en 2027, revisa la publicación de diciembre de 2026.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la manifestación de construcción tipo A en 2026?
$447 de registro más $23 por m² de construcción, según el artículo 185 del Código Fiscal de la CDMX. Para 120 m² son $3,207.
¿Necesito Director Responsable de Obra para la tipo A?
No. La manifestación tipo A la suscribe el propietario o poseedor. Las tipo B y C sí requieren DRO.
¿Qué pasa si mi casa mide más de 120 m²?
Ya no entra en la tipo A: es manifestación tipo B, con proyecto completo, DRO y una cuota de $77 por m² en 2026.
¿Necesito permiso para construir una barda en la CDMX?
Sí: una barda de hasta 2.50 m de altura entra en la manifestación tipo A.
¿Cuánto cuesta el alineamiento y número oficial en la CDMX?
En 2026, $60 por metro de frente por el alineamiento y $394 por el número oficial; ambas constancias valen dos años.
¿Necesito manifestación para impermeabilizar o cambiar el piso?
No, si no se afectan elementos estructurales: el artículo 62 del reglamento las exceptúa.