Licencia de construcción en Monterrey: requisitos y costo 2026
En Nuevo León, los derechos por licencias de construcción no están en una ley de ingresos de cada municipio sino en la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado, que expresa los cobros en cuotas. El trámite lo hace la Secretaría de Desarrollo Urbano de Monterrey según su reglamento. Aquí está cómo se calcula para una casa.
Por el Equipo editorial de Obra en Cifras · Última revisión:
Antes de empezar
Para una casa de hasta 150 m² cerrados, la ley cobra por revisión de planos 0.042 cuotas por m² cerrado y 0.021 por m² abierto (mínimo 2.5 cuotas), más el inicio de trámite y la licencia de edificación por vivienda (16.80 cuotas cada uno entre 100 y 250 m²). Con la UMA 2026 de $117.31, una casa de 120 m² cerrados, 20 m² abiertos y 40 m de barda suma 41.13 cuotas, unos $4,825.
Pasos para tramitarla
- Confirma el municipio: San Pedro Garza García, San Nicolás, Guadalupe y los demás aplican la misma ley de hacienda, pero cada uno tiene su propio reglamento, requisitos y ventanilla.
- Solicita la información de factibilidad y lineamientos de uso de suelo de tu predio y el alineamiento vial.
- Prepara el proyecto con planos firmados por el profesional que pida el reglamento de construcciones de Monterrey.
- Ingresa el trámite de licencia de construcción y de uso de edificación en la Secretaría de Desarrollo Urbano.
- Paga los derechos que te calcule la Tesorería y conserva la licencia y los planos autorizados en la obra.
Checklist para llevar a la ventanilla
Cuotas de la Ley de Hacienda para casa habitación
- Revisión y aprobación de planos (art. 52, fr. I, tercera categoría): 0.042 cuotas por m² cerrado y 0.021 por m² abierto, en cada planta
- Bardas (cuarta categoría): 0.0518 cuotas por metro lineal
- Mínimo por revisión de planos: 2.5 cuotas
- Inicio de trámite de licencia de uso de suelo o edificación (art. 52 Bis, fr. II): 8.40 cuotas hasta 100 m²; 16.80 de 100 a 250 m²; 25.20 de 250 a 500 m²
- Licencia de uso de suelo o edificación (art. 52 Bis, fr. III): mismas cuotas por vivienda; las casas-habitación están exentas de la cuota complementaria por m²
Exenciones de la revisión de planos (art. 54)
- Casa nueva individual de hasta 60 m² cubiertos, si es la única propiedad del contribuyente
- Bardas y banquetas frente a esas casas
- Reparación de fachadas sin cambiar el diseño, y cambio de pisos
- Cobertizos de madera y construcciones provisionales
Confirma cada punto con tu municipio: no todos aplican en todos los casos.
Qué es una cuota y cuánto vale en 2026
La Ley de Hacienda define la cuota como el salario mínimo general diario. Desde la desindexación del salario mínimo de 2016, las leyes que usan el salario mínimo como unidad de cuenta se aplican con la Unidad de Medida y Actualización (UMA), que el INEGI publica cada año. Para 2026, la UMA diaria es de $117.31, vigente desde el 1 de febrero.
Por eso el costo en pesos cambia cada año aunque la ley no se reforme: multiplica las cuotas por la UMA vigente el día del pago.
Fuente oficial: INEGI, Unidad de Medida y Actualización 2026 ($117.31 diarios desde el 1 de febrero de 2026)
Ejemplo de cálculo
Casa de 120 m² cerrados y 20 m² abiertos (cochera techada abierta, terraza) con 40 m de barda: revisión de planos 120 × 0.042 + 20 × 0.021 = 5.46 cuotas; barda 40 × 0.0518 = 2.07 cuotas; inicio de trámite 16.80 cuotas; licencia de edificación 16.80 cuotas. Total: 41.13 cuotas × $117.31 = $4,825.
La Tesorería puede sumar otros conceptos según tu caso (alineamiento, factibilidades, ocupación de vía pública). Usa el ejemplo para estimar y confirma el monto en la ventanilla.
Fuente oficial: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, arts. 52, 52 Bis y 54 (compilación CNDH con reformas al 21 de mayo de 2021)
Vigencia del texto
Las cuotas citadas provienen de la compilación de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León que publica la CNDH con reformas incorporadas al 21 de mayo de 2021. La ley ha tenido reformas posteriores; antes de pagar, confirma con la Tesorería de Monterrey que las cuotas de los artículos 52 y 52 Bis no cambiaron.
Fuente oficial
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la licencia de construcción de una casa en Monterrey?
Se calcula en cuotas: para una casa de 120 m² cerrados, 20 m² abiertos y 40 m de barda salen unas 41 cuotas, alrededor de $4,825 con la UMA 2026.
¿Una casa pequeña paga licencia en Nuevo León?
Una casa nueva individual de hasta 60 m² cubiertos que sea la única propiedad del contribuyente está exenta de la revisión de planos, según el artículo 54 de la Ley de Hacienda.
¿Las cuotas son iguales en San Pedro y Monterrey?
La ley de hacienda es estatal y aplica a todos los municipios de Nuevo León, pero los requisitos y los cobros adicionales dependen de cada municipio.
¿Qué es la UMA?
La Unidad de Medida y Actualización, que publica el INEGI y sustituye al salario mínimo como unidad de cuenta en las leyes. En 2026 vale $117.31 diarios.